Нечасто граждане задумываются, как грамотно и на законных основаниях оформить наследуемый земельный участок. Иначе можно оказаться в неприятной ситуации…
Вот один из свежих примеров. В Усть-Куломском районе гражданка М. пользовалась участком для ведения личного подсобного хозяйства. Земля ей досталась по завещанию, однако в права наследования женщина не вступала. Главным государственным инспектором района по использованию и охране земель ей было выдано предписание об устранении нарушения в указанные законом сроки.
По словам специалистов Управления Росреестра по Республике Коми, при проведении контрольно-инспекционных мероприятий достаточно часто выявляются такие нарушения, как неоформление или несвоевременное оформление прав на земельные участки наследниками. В основном такие нарушения характерны для сельских населенных пунктов. Иногда наследники даже не обращаются за оформлением наследства в течение 10-15 лет.
Отметим, что переход прав на земельный участок по наследству возможен при наследовании как по закону, так и по завещанию и регулируется нормами части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принадлежавшее наследодателю право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ.
Переход права собственности, пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации в этом случае будет являться свидетельство о праве на наследство — документ, выдаваемый на основании заявления наследника по месту открытия наследства нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие. Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
Если же вернуться к приведенному в начале примеру, гражданке М. дорого обойдется её неспешность в оформлении и государственной регистрации прав, приобретенных в порядке наследования. Сегодня штрафы за использование земельных участков без оформленных в установленном порядке прав на землю составляют от 5000 до 10000 рублей, за неисполнение предписания от 10000 до 20000 рублей.
Обратите внимание!
Чтобы продлить сроки для устранения нарушения требований земельного законодательства, лицо, которому выдано предписание, вправе представить должностному лицу, вынесшему предписание:
- ходатайство о продлении срока устранения нарушения;
- документы, справки и иные материалы, подтверждающие принятие необходимых мер для устранения нарушения.
В соответствии со ст. 19.5 КоАП за невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица об устранении нарушений законодательства Российской Федерации установлена административная ответственность.
Если же в установленный срок указанное нарушение не устранено, информация об этом будет направлена в администрацию района и поселения для принятия мер, предусмотренных законодательством.
Согласно пункту 6 ст. 54 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления после получения информации и документов, указанных в пункте 9 ст. 71 Земельного кодекса РФ, направляет в суд требование об изъятии земельного участка или принимает решение об изъятии земли самостоятельно (в случае, предусмотренном пунктом 2 ст. 54 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса РФ прекращение права на земельный участок не освобождает виновное лицо от возмещения вреда, причиненного земельным правонарушением.
Ланшаков Дмитрий Сергеевич, нотариус Усть-Куломского нотариального округа Республики Коми
